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　　金隅丰台科技园项目案名公布◈✿：北京隅西颂◈✿，前期看房笔记在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话

　　北京隅东序是金隅地产的高端产品系◈✿。两天前◈✿，恰好它的姊妹项目案名也出来了——北京隅西颂◈✿。北京隅西颂售楼处电线【官方网站】

　　1◈✿、带有地域特征——北京◈✿，难道这个系的产品◈✿，只在北京落地？2◈✿、金隅是一个响当当的品牌◈✿，北京隅为何要隐去“金”字？

　　金隅地产董事长程洪亮表示◈✿，2024年在北京投资拿地108亿元◈✿，共计三个项目亚冠官网◈✿，包括朝阳北京隅东序◈✿、丰台北京隅西颂和通州土桥项目九州酷游(中国)官方网站◈✿。

　　它位于北京朝阳区十八里店朝阳港◈✿，6月25日◈✿，金隅地产以63.8亿元底价竞得◈✿，成交楼面价50694元/㎡◈✿，期房销售指导价7.9万/㎡◈✿，建筑控制规模125853平米◈✿。

　　拿地4天后◈✿，北京隅东序的操盘公司北京隅新房地产开发有限公司成立◈✿，注册资本1亿元◈✿，为金隅地产全资子公司亚冠官网◈✿，法人王亮◈✿，也是金隅地产北京管理中心总经理◈✿。

　　在那个时点◈✿，这块地素质很不错◈✿，17号线地铁C口就在红线地块调规了◈✿，对它进行降维打击◈✿，具体表现在◈✿：

　　1◈✿、保留原建筑高度60米◈✿，局部变成80米——按建筑基底面积30%计◈✿，而北京隅东序只有60米高◈✿；

　　2◈✿、原规划需配建4500平方米机构养老施设施◈✿、1500平方米的社区居家养老设施◈✿，调整为配建不少于1000 平方米社区养老服务驿站◈✿。这样一来九州酷游(中国)官方网站◈✿，地块总建筑规模为129320.86平方米九州酷游(中国)官方网站◈✿，容积率降为2.695——北京隅东序为2.8◈✿。

　　经过调规之后◈✿，一是高度调高了20米◈✿，二是容积率低了0.105◈✿，三是配建少了减少5000平米◈✿。从整体上看亚冠官网◈✿，692地块素质优于686地块◈✿，栋距更宽了◈✿，配建的成本省了不少◈✿。

　　内嵌式阳台◈✿，甚至会有首层架空层◈✿、风雨连廊◈✿。虽然北京隅东序拿地时间早了5个月◈✿，但中海更擅长高周转◈✿，692地块卖房的时间只会比它晚3个月左右◈✿。

　　10月31日◈✿，金隅地产底价取得丰台科技园1516-60地块◈✿，地上计容建筑面积5.4万平方米亚冠官网◈✿，建筑高度54.75米(最高)◈✿，容积率2.5◈✿，成交总价为27亿元亚冠官网九州酷游(中国)官方网站◈✿。

　　◈✿，设在小区中央位置——以往都是和大门衔接◈✿，里面包括菜场◈✿、物业服务用房和小型商业◈✿，约1100平米◈✿。3◈✿、大搞黑科技◈✿。

　　——只计入一半建筑面积◈✿，北向将设备平台变成室内面积全赠送◈✿，令实际得房率达到88%左右九州酷游(中国)官方网站◈✿。4◈✿、低地价优势◈✿。它的楼面价49982元/平方米九州酷游(中国)官方网站◈✿，销售指导价90000元/平方米◈✿，而同区域的在售新盘中海丰和叁號院◈✿、中建云境的住宅楼面价分别为6.25万/㎡和6.81万/㎡◈✿，地价至少打了八折◈✿。

　　◈✿：105平米◈✿、120平米◈✿、125平米和145平米◈✿，直接竞争对手是中建云境◈✿。截至目前◈✿，中建云境销售惨淡◈✿，供应了838套住宅◈✿，至今网签76套◈✿，成交均价81863元/平米◈✿，成交金额7.9亿元◈✿。细看一下◈✿，190-200平米户型供应了17套◈✿，0成交◈✿；170-180平米户型供应了67套◈✿，只网签了4套◈✿；120-150平米户型供应了443套◈✿，网签了72套◈✿。

　　11月5日◈✿，金隅嘉业以底价11.96亿元竞得通州区土桥FZX-0202-6025地块◈✿，建筑控制规模约47379平方米——包含900平米幼儿园◈✿，容积率2.2◈✿，楼面价约2.52万元/平方米◈✿，销售指导价6.2万元/㎡◈✿，浮动8%◈✿。

　　前三个是◈✿：帅府京彩世界◈✿、城建宋庄项目九州酷游(中国)官方网站◈✿、招商梨园项目◈✿。此外◈✿，它的北侧也会通过设备平台改成室内面积◈✿，端户侧面会送飘窗◈✿；4◈✿、建筑以现代风格或新中式风格为主亚冠官网◈✿，

　　顶层可能出现退台户型◈✿。在通州土桥亚冠官网◈✿，金隅有得天独厚的优势◈✿，这个项目的西边是金隅香溪家园◈✿，东边是金隅花石匠九州酷游(中国)官方网站◈✿，有良好的客户基础◈✿。但它的南面将建成保障性住房◈✿。

　　有人说◈✿，在北京楼市◈✿，“等等党”赢麻了◈✿。在好房子全面落地之前◈✿，无论是地产商还是购房者◈✿，都是最难熬的◈✿。

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